武漢市黃陂區(qū)恒瑞盤龍府保障性住房項(xiàng)目規(guī)劃用地面積25462平方米，總建筑面積62900平方米，涵蓋5棟住宅以及公共配套用房、供電、照明、給排水、消防、弱電、暖通、道路、綠化及其他附屬工程。該項(xiàng)目是中國十九冶在施工經(jīng)營中引入“阿米巴”模式的試點(diǎn)項(xiàng)目，也是勘設(shè)公司在萬盛經(jīng)開區(qū)魚田堡高新產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目、綦江區(qū)食品園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及配套項(xiàng)目之后，承接的又一個(gè)限額設(shè)計(jì)項(xiàng)目。

　　在中國十九冶以設(shè)計(jì)施工總承包為引領(lǐng)的發(fā)展戰(zhàn)略下，勘設(shè)公司將參與和服務(wù)中國十九冶重大項(xiàng)目實(shí)施作為使命所系、發(fā)展所需、價(jià)值所在。為此，勘設(shè)公司對(duì)做好該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)摩拳擦掌、躍躍欲試。同時(shí)，該項(xiàng)目具有工期緊、任務(wù)重、技術(shù)要求高等多重挑戰(zhàn)，十九冶內(nèi)外對(duì)勘設(shè)公司能否高質(zhì)量完成設(shè)計(jì)任務(wù)仍有幾分疑慮。面對(duì)質(zhì)疑，勘設(shè)公司上下凝聚起“當(dāng)好先行軍、干好第一次、下好一盤棋”的思想共識(shí)，通過強(qiáng)化組織保障、前移設(shè)計(jì)戰(zhàn)線、延伸設(shè)計(jì)觸角，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)高效設(shè)計(jì)，為保障項(xiàng)目進(jìn)度奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　設(shè)計(jì)工作伊始，勘設(shè)公司迅速成立了武漢市黃陂區(qū)恒瑞盤龍府保障性住房設(shè)計(jì)項(xiàng)目組，領(lǐng)導(dǎo)班子成員、相關(guān)部門負(fù)責(zé)人全程投入，并選派兩名優(yōu)秀設(shè)計(jì)師到黃陂駐場(chǎng)開展設(shè)計(jì)管理服務(wù)工作。為了提升設(shè)計(jì)深度，在方案階段，項(xiàng)目組發(fā)揮兩名駐場(chǎng)設(shè)計(jì)師貼近現(xiàn)場(chǎng)一線的優(yōu)勢(shì)，多層級(jí)、系統(tǒng)性了解各方需求，與業(yè)主、總包、住建局充分對(duì)接、溝通設(shè)計(jì)方案。針對(duì)復(fù)雜的施工工藝和關(guān)鍵技術(shù)節(jié)點(diǎn)，向業(yè)主和總包單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，及時(shí)調(diào)整設(shè)計(jì)方案。同時(shí)項(xiàng)目組不斷加強(qiáng)總體策劃，充分考慮各板塊需求，吸納各方意見，組織資深技術(shù)專家、設(shè)計(jì)研究院、參建單位技術(shù)骨干充分對(duì)接、研討，深入現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地踏勘，全方位進(jìn)行精細(xì)設(shè)計(jì)、優(yōu)化設(shè)計(jì)、延伸設(shè)計(jì)工作。

　　設(shè)計(jì)施工總承包模式下的設(shè)計(jì)工期與施工工期互為一體、相互制約，設(shè)計(jì)成果是項(xiàng)目物資招采、施工及驗(yàn)收、成本核算的重要依據(jù)。為了加快項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)度，項(xiàng)目組自加壓力，確立了“4.30節(jié)點(diǎn)”，通過制定《工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量控制計(jì)劃表》、定期召開設(shè)計(jì)專題會(huì)等，統(tǒng)籌協(xié)同建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通、綠建節(jié)能、景觀、巖土設(shè)計(jì)、人防等專業(yè)，填補(bǔ)前期遺漏，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，完成設(shè)計(jì)成果，實(shí)現(xiàn)業(yè)主、總包單位要求與施工圖設(shè)計(jì)有效銜接。

　　近年來，建筑設(shè)計(jì)行業(yè)進(jìn)入寒冬，勘設(shè)公司將黃陂項(xiàng)目作為破冰突圍的攻堅(jiān)戰(zhàn)，項(xiàng)目組所有成員都憋著一口氣。自3月5日設(shè)計(jì)工作啟動(dòng)以來，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)以專業(yè)的智慧與緊密的協(xié)作，主動(dòng)放棄節(jié)假日，大幅壓縮設(shè)計(jì)周期。在沖刺的那幾天，中冶天府大廈32樓的燈光始終明亮如晝，終于在4月18日交出完整版的施工圖紙并報(bào)送審圖公司。4月28日成功獲取“工程規(guī)劃許可證”，較原計(jì)劃“4.30”節(jié)點(diǎn)提前2天，打贏了歷時(shí)54天的設(shè)計(jì)攻堅(jiān)戰(zhàn)！

　　住房問題是民生大事。讓人民群眾住有所居、居有所安，一直是習(xí)近平總書記的深深牽掛，也是今年國務(wù)院政府工作報(bào)告“建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”的目標(biāo)所向。

　　設(shè)計(jì)建造一棟“好房子”，同樣是每個(gè)設(shè)計(jì)師“最初的夢(mèng)想”。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在召開第一次碰頭會(huì)時(shí)就來了一場(chǎng)“頭腦風(fēng)暴”——大家暢所欲言描繪著心中的“Dreamhouse”。團(tuán)隊(duì)中，有穩(wěn)重而經(jīng)驗(yàn)豐富的資深建筑師，也有初出茅廬滿腹浪漫主義的小年輕，更不乏滿腔熱忱、信心滿滿的中堅(jiān)力量。在無限暢聊中，大家發(fā)現(xiàn)要設(shè)計(jì)好人們心中的夢(mèng)想家園，做法其實(shí)非常單純和具體，就是用無限細(xì)膩的觸角去感知、修復(fù)生活中那些常常容易被大家所忽視的痛點(diǎn)和細(xì)節(jié)，不僅僅要通過設(shè)計(jì)解決現(xiàn)狀問題，也要在表達(dá)闡述上讓人共情與動(dòng)容，才能設(shè)計(jì)出真正的“好房子”。

　　通過反復(fù)研討與打磨，基于對(duì)場(chǎng)地城市空間的深入梳理，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)聚焦鄰里交流空間、居住條件提升、便捷生活配套、嶄新生活方式四大訴求，總結(jié)出“‘一站式’生活配套，打造全周期居住區(qū)”設(shè)計(jì)策略，以現(xiàn)代極簡主義為設(shè)計(jì)語言基調(diào)，用建筑形制構(gòu)建兼具功能性與美學(xué)價(jià)值的居住場(chǎng)景體系。

　　戶型設(shè)計(jì)秉持“實(shí)用與適配”原則，針對(duì)不同家庭結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)針對(duì)性方案，通過優(yōu)化戶型類型保障居住均好性；采用電梯直達(dá)入戶設(shè)計(jì)，有效提升居住私密性；注重戶型布局緊湊方正，合理控制空間尺度，顯著提高面積使用率。

　　立面設(shè)計(jì)兼顧“城市協(xié)調(diào)性”與“現(xiàn)代審美”，在符合區(qū)域整體規(guī)劃的前提下，既與周邊已建建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，又融入武漢空港新城的發(fā)展特色；通過公建化立面設(shè)計(jì)，以橫向線條為主，搭配深淺相宜的材質(zhì)，塑造簡潔大氣的建筑形象；摒棄復(fù)雜裝飾，以簡約線條勾勒輪廓，主色調(diào)采用灰白搭配，營造清新雅致的視覺效果，與城市界面和諧統(tǒng)一。

　　專項(xiàng)設(shè)計(jì)注重綠色可持續(xù)理念，聚焦高密度社區(qū)綠色發(fā)展需求，融入海綿城市理念，通過雨水收集、自然排水等系統(tǒng)設(shè)計(jì)，將雨洪管理與景觀功能結(jié)合，實(shí)現(xiàn)社區(qū)生態(tài)效益與居住體驗(yàn)的提升，推動(dòng)居住社區(qū)的低碳化發(fā)展。

　　在設(shè)計(jì)推進(jìn)過程中，政策環(huán)境帶來新挑戰(zhàn)。恰逢其時(shí)，住建部發(fā)布新規(guī)——《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（GB55038-2025），對(duì)建筑層高、綠化率、配套設(shè)施等規(guī)范要求有了顯著提高，并定于5月1日施行，這既為設(shè)計(jì)“好房子”提供了依據(jù)，也對(duì)設(shè)計(jì)工作帶來了困難。另一方面，該項(xiàng)目還要在政府固定回購價(jià)限定下，在74.6米的絕對(duì)高程航空限高條件中，在項(xiàng)目概算內(nèi)實(shí)現(xiàn)容積率、綠地率等硬性技術(shù)指標(biāo)及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。一時(shí)間黃陂項(xiàng)目“4.30節(jié)點(diǎn)”如懸在設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)頭頂?shù)摹斑_(dá)摩克利斯之劍”，時(shí)間成為最稀缺的資源。

　　為破局，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)迅速組織學(xué)習(xí)新規(guī)范，采取“雙線作戰(zhàn)”策略。一方面，緊扣舊規(guī)要求，逐條梳理審批要點(diǎn)，針對(duì)地下室和地上建筑制定模塊化合規(guī)方案，通過BIM技術(shù)精準(zhǔn)定位傳統(tǒng)設(shè)計(jì)中設(shè)備用房分散、通道冗余等問題，將配電室、水泵房等設(shè)備用房集中規(guī)劃，同時(shí)優(yōu)化車位排列方式，在滿足停車規(guī)范前提下縮減地下室總面積。另一方面，前瞻新規(guī)趨勢(shì)，提高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，深挖設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)、校準(zhǔn)實(shí)際場(chǎng)地?cái)?shù)據(jù)，將誤差降至最低，在內(nèi)審以及總工辦同步審圖的階段加強(qiáng)圖紙審查，確保設(shè)計(jì)方案既能快速通過當(dāng)前審查，又具備迎合未來新住宅需求的靈活性。

　　如今，黃陂項(xiàng)目已進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)的收尾階段，這份凝聚著汗水與智慧的成果，為項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，也終將在中國十九冶的精益建造下，鑄就一座圓夢(mèng)的安居工程，成為武漢北隅的溫暖注腳，讓“住有所居、居有所安”的民生承諾，在設(shè)計(jì)施工總承包的火熱實(shí)踐中結(jié)出最堅(jiān)實(shí)的果實(shí)。